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农村土地归村小组所有的，签订土地承包合同时应当由小组长代表集体签字。有的承包方承包村小组土地，但是没有与小组长签字，只是与村民个人 ...
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农村不少人盖房子直接向村民买地，待房子盖好后再按相关规定补办用地和相关产权手续。按法律规定集体土地不得买卖，严重的则可能构成犯罪。 ...
有的家庭承包户发生户主死亡后相应份额的承包地被村集体收回的情况。实际上，村集体的这种行为侵害了户主家庭里其他承包户的承包经营权。虽 ...
在农村土地承包的有关规定中通常要求村民承包土地时须与村集体签订书面的土地承包合同。但是，有的村集体在发包时操作并不规范，有的有签订 ...
面对各种商品房广告宣传资料，购房者应该注意什么？许正文律师：购房者一定不要因为开发商美丽的广告宣传而轻易决定是否购房。由于在司法实 ...
农民因为文化水平不高，法律意识相对淡薄，有时在与村集体签订农村土地承包合同时会因为不注意会将日期写错。一般来说，合同的日期写什么时 ...
总得说来，农村土地承包可以分为本集体内部承包和发包给集体以外的单位和个人承包两种方式。如果采取发包给集体以外的单位和个人承包这种方 ...
有的村民长期外出打工，并不知道自己家的承包地被他人承包，直到多年后，回到家乡才知道，原来自己家的承包因为无人耕种被村集体收回又发包 ...
农村村民出卖、出租住宅后能再申请宅基地吗？【案情简介】陈某一家系山头村村民，1999年获批准宅基地后在山头村建房并居住。2004年开始，陈 ...
二手房过户税费有争议，究竟谁来担？许正文律师解析：相关法律、法规虽就二手房过户各种税费的纳税义务人有明确规定，但并不禁止当事人在房 ...
一般来说，合同有双方当事人签字或盖章就生效了。但是，农村土地承包合同则比较特殊。特别是村委将土地发包给村外的单位和个人这种情况，按 ...
未经消防验收房屋出租合同的效力认定——浙江杭州中院判决赵安诉浙江现代公司房屋租赁合同纠纷案 裁判要旨 依法必须经过公安消防机构验收 ...
一方利用婚前房屋拆迁所得补偿款购买的房屋，是否属于夫妻共同财产？【案情简介】张华与肖梅系同一单位同事，在相恋不久后，于2004年11月登 ...
农村集体土地所有比较多见于村集体所有和小组所有两种情况。如果是村集体公共的土地，那么可以由村委代表全村发包。但是，如果是村小组的土 ...
有的农民承包集体土地后没有按照承包合同的约定使用土地，而是将土地改做他用。这种情况下，村集体常常会向承包方提出意见要求其按承包合 ...
有的村集体没有经过集体内部民主程序擅自将土地发包。而等村民向法院起诉要求确认土地承包合同无效时，该土地往往已经被实际承包了一年以上 ...
农村宅基地能继承吗？许正文律师解析：我国《继承法》第3条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。那么农村宅基地使用权能否继承，就 ...
受让方有权解除未经转让方认可的房屋转租合同——河南南阳中院判决谢灵霞诉武超斌等房屋转租合同案 裁判要旨 房屋所有权转让后，受让方即 ...
一般来说，如果将土地发包给外村人有两个必经的法律程序：一个是村集体内部的民主程序；另一个是土地承包必须经过当地乡、镇人民政府批准。 ...
受赠房屋纳税额如何计算？ 对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值，减除赠与过程 ...
