最近，我国目前31个省（区、市）中，除了西藏自治区以外，都已经发放出了首本不动产权证书。也就是说，房产证和土地使用证就要下岗了，由不动产权证书替代。那么，不动房产证是什么？下面，小编就来给您讲解讲解不动产权证有什么作用！
据了解，不动产统一登记包括土地、房屋、林木的所有权、使用权及地役权、抵押权的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记等。
不动产权证与房产证有何区别？
不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容，值得注意的是房产证上没有“取得价格”这一栏，而不动产权证上需要标明登记房屋时取得的价格。据说是为了交易更加透明化。
使用期限：指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
如何办理不动产权证？
去办理不动产权登记证时，需要房主本人去办理，并带上房本主人的身份证、购房合同、发票、开发公司出具的结算单等相关材料。
小产权房”不予登记
不动产登记是按照《物权法》的要求，依法保护不动产权利人合法权益的行为。根据我国现有法律，“小产权房”违反了《土地管理法》有关规定，从诞生之日起就没有取得合法的身份，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。所以“小产权房”不可能准予登记。希望广大群众不要购买小产权房，以免财产损失。
最后，小编为大家做一个简单的汇总：
1.不动产登记后，谁可以查询？
只有当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。
2.什么时候开始能查询不动产？
2015：健全配套制度➔2016年：全面形成制度体系➔2017年：实现不动产登记信息共享，依法公开查询
3.小产权房会不会因此转正？
小产权房是非法的，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。
4.多套房是否要领多个证？
据了解《不动产权证书》包括单一版和集成版两种。集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。不过在推广初期，将会主要采用单一版证书。