在现实生活中，特别向北京这样的一线城市，很多人选择租房住，不管是直接和房主对接进行房屋买卖合同的签订还是通过房屋中介，不管怎么样，承租人享有的都是有限的权利，此外，由于现在房源紧张，出租人在很大程度上是占优势的一方，从而有权利以其意志书写房屋租赁合同，承租人很少加入合同的制定中去，在这种情况下，“如何更好的维护自己的权益？”就成为所有承租人最为关注的问题。而且这个过程中可能会涉及到很多的风险，所以保护承租人的合法权利，维护房地产交易市场的平衡就显得尤为的重要。
第一，与自己签订租赁协议的人是否是房屋的产权人。在签订租房协议前，最重要的是要：留下房屋产权证的复印件，确认签约人为房主。如果是房主委托的人代签协议，则最好有房主出具的委托书。
第二，要留存房主的身份证明。除房屋产权的复印件，承租人还应留存房主的身份证复印件。这样能够避免将来发生纠纷后无法找到当事人，而导致提起的诉讼法院不予受理。同样，如果是房主委托的人代签协议，则还应留存该签约人的身份证明。
第三，转租须房主认可。如待租房屋是由承租人转租的，为了保证该转租协议有效，必须事先得到房主的书面认可。若不能出具书面认可，则房主在转租协议上的签字，也视为其认可该转租行为。
第四，房屋费用承担要明确。尤其是物业费和暖气费等费用的承担最好在租赁协议中列明。
第五，房屋中的物品最好开列清单作为协议附件。 以免以后出现纠纷说不清楚。
综上，承租人再签订房屋租赁合同的过程中，一定要了解好相关的情况，防患于未然，保护好自己的合法权益。
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