在房屋租赁纠纷中，租客占用房屋却拒不支付租金，出租人维权时租金该算到哪一天？这是很多房东都会遇到的棘手问题。近日新疆高院的一则再审判决，给出了明确答案，打破了 “租金算至实际腾房日” 的常规认知。
一、案件核心争议：租金该算到哪一天？
租客因工程需要租赁房屋，后期将物品存放在出租人的库房内，既不支付租金，也无法取得联系。出租人多次索要无果后起诉，要求租客支付从占用房屋至今的全部租金，这起纠纷的核心争议点集中在租金计算截止日：
1.一审法院认为，租金应计算至租客实际腾房之日，支持了出租人要求支付全部租金的诉求；
2.二审法院调整为租金计算至出租人知道租客违约之日后一年，仅支持部分租金；
3.再审法院最终判定，租金应计算至出租人知道租客违约后，合理准备诉讼所需时间届满之日，本案中这一合理期限被认定为一个月。
二、关键法律依据：房东有 “减损义务”
新疆高院的判决依据来自《民法典》第 591 条，该条款明确规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。
这里的 “适当措施” 并非要求房东冒险进行私力救济，比如擅自清理租客物品，而是要求房东在知道租客违约且无法联系后，及时通过诉讼等公力救济方式主张权利。如果房东怠于维权，导致损失进一步扩大，这部分扩大的损失需要自行承担。
三、判决要点：这两个时间点要记牢
1.“知道违约之日” 的认定：法院以出租人前往寻找租客索要房租但未联系到之日，作为 “知道租客违约” 的关键时间点，而非仅以电话未接通为准；
2.“合理准备诉讼期限”：结合案件实际情况，法院将合理准备诉讼的期限认定为一个月，租金计算至该期限届满之日，此后的损失因出租人未及时维权产生，不予支持。
四、判决的重要意义
这起再审判决厘清了租赁纠纷中租金计算的核心边界，既保护了出租人的合法债权，也明确了出租人应尽的减损义务，避免 “权利滥用”。它提醒所有租赁双方，租赁关系中应遵循诚实信用原则，违约方需承担相应责任，守约方也应积极、及时维权，才能最大程度保护自身权益。