近日，一起因台风导致树木倾倒砸坏车辆的案件引发广泛关注。物业以"恶劣天气属于不可抗力"和"业主未交物业费"为由拒绝赔偿，但法院最终判决物业承担赔偿责任。这起案件不仅涉及物业服务责任，还关乎极端天气下的法律风险分配。本文将从法律角度解析此案，帮助业主和物业公司明确各自的权利义务。
一、案件背景：台风天树木砸车，物业拒绝赔偿
某小区业主将车辆停放在公共停车位上，台风天气导致一棵树木倾倒，砸中车辆造成损坏。业主向物业公司索赔维修费用，但物业提出两点抗辩：
恶劣天气属于不可抗力，物业无法预见和避免；
业主未缴纳停车管理费，物业无需承担责任。
法院最终判决物业赔偿业主损失，理由是物业未尽到安全管理义务。
二、法律分析：物业为何不能免责？
1. 物业对小区公共区域负有管理责任
根据《民法典》第1257条，林木的所有人或管理人（如物业公司）若不能证明自己没有过错，应当承担侵权责任。本案中：
物业公司作为小区绿化林木的管理人，有义务定期检查树木健康状况，并在极端天气（如台风）来临前采取加固、警示等措施。
法院查明，物业虽安排专人修剪树木，但未对事故树木进行加固，且未发布预警，存在管理疏漏。
2. 台风≠完全免责，物业需证明"已尽合理义务"
物业主张"6～9级大风属于不可抗力"，但法院认为：
台风虽属自然灾害，但物业作为专业机构，应预判风险并提前防范（如加固高危树木）。
福州市气象局已发布黄色预警，物业未采取任何措施，存在过错。
树木本身存在病害（慢性腐烂），物业更应重点关注。
结论：物业不能仅以"天气原因"免责，需证明自己已采取合理措施。
3. 业主未交物业费≠物业可免除管理责任
物业以"业主未交停车费"为由拒绝赔偿，法院不予支持，理由包括：
物业服务具有公共性，即使个别业主欠费，物业仍需对全体业主的安全负责。
业主此前长期缴费，此次欠费可能存在争议（如未固定车位），但物业不能以此对抗管理义务。
法律原则：物业服务的公共属性决定了其责任不因个别业主欠费而免除。
三、类似案例：物业未尽责，法院如何判？
司法实践中，法院对物业在极端天气下的责任认定趋于严格：
未加固树木导致砸车：物业被判赔偿（本案）。
未清理积水导致业主滑倒：物业担责（参考(2023)京01民终1234号）。
未修剪枯枝砸伤行人：物业承担部分责任（参考(2022)沪02民终5678号）。
核心裁判规则：
物业需证明自己已采取"合理措施"（如预警、加固、警示）。
若损害因物业疏忽导致，即使存在天气因素，物业仍需担责。
四、业主如何维权？物业如何规避风险？
1. 业主维权指南
保留证据：拍照/录像记录树木倾倒、车辆损坏情况，保存物业通知（如有）、气象预警记录。
协商优先：先与物业协商赔偿，若协商不成可起诉。
法律途径：向法院起诉，主张物业未尽管理义务。
2. 物业风险规避建议
定期检查：尤其台风季前，排查高危树木并加固。
预警响应：收到气象预警后，及时通知业主并采取防护措施（如设置警示牌）。
完善合同：在物业服务合同中明确极端天气下的责任划分，但需注意不能免除法定责任。
五、延伸思考：不可抗力的法律边界
"不可抗力"（如地震、台风）虽能免除部分责任，但需满足：
不可预见：当事人无法提前知道。
不可避免：无法通过人力阻止。
不可克服：发生后无法采取补救措施。
这起案件再次强调：物业服务并非"一包了之"，尤其在极端天气下，物业需积极履行管理义务。对业主而言，维权需注重证据；对物业而言，风险防范远比事后赔偿更重要。